咨询电话

010-12345678

最新文章: 沈阳私家侦探双方均未提出上诉,该判决已经发生法律效力   沈阳离婚律师新闻里影射他人,是否侵犯他人的名誉权   沈阳离婚律师搭便车发生交通事故  
新闻动态
联系我们

全国免费咨询电话:

010-12345678

地  址:北京朝阳区北京朝阳区北京朝阳区

电  话:010-12345678

传  真:010-12345678

邮  箱:111111@qq.com

产品展示

当前的位置:网站首页 > 产品展示

沈阳调查公司将劳动者免职降薪 属违法行为应补发工资差额

作者:admin 来源: 日期:2018-6-19 16:42:04

       本案被告对涉案房屋享有实质上的处分权,房屋买卖合同系合同双方真实意思表示。原、被告在签订房屋买卖合同时,被告未依法登记领取权属证书,沈阳调查公司属于城市房地产管理法所规定的不得转让的情形。但房地产管理法的相关规定一般认为属于管理性强制性规定,而不属于决定合同效力的效力性强制性规定。并且从物权和债权的法学理论角度进行思考,未办理土地使用权证过户不影响房屋买卖合同的效力。因此本案双方签订的房屋买卖合同合法有效。房屋买卖合同义务包括了标的物权利的转移,办证条件具备时,出卖方有义务协助买受方办理土地使用权的变更登记手续。 


       原告与被告劳动合同约定的工作岗位为保险管理岗位,2016年5月,被告通知原告不再任职某市中心支公司总经理职务,并另行安排其从事保险销售工作。保险销售与保险管理岗位是不同性质的工作岗位,而被告报送的任免材料中并没有总公司人力资源部门和主管领导的签字,正式任免文件系于2016年9月份下发给各分支机构。在此之前,被告的任免程序并没有履行完毕,被告提交的证据不能证明其任免程序的合法性。另外,被告没有权利在正式任免文件下发前即在2016年5月停止原告总经理职务。被告如欲对原告岗位进行调整,应符合劳动合同的约定,即安排原告从事保险管理相关工作,而不是将原告调整到保险销售岗位,从而降低原告的工资。故被告存在未足额支付原告工资的情况,应补发原告工资。

       约定被告将自己的一套商品房出售给原告。合同签订后,沈阳调查公司原告依约付清全部房款。原告叶某向房屋管理所缴交了相关交易契税,并办理了房屋所有权过户手续,原告到房产部门办理房产证换证,将房屋所有权登记在叶某、黄某名下。当时,因政策原因该房屋尚未办理土地使用权证,故双方在购买房屋时未办理土地证过户手续。现土地证办理过户手续条件已具备,但被告不予协助办理过户,双方遂产生纠纷。原告主张依法确认双方签订的房地产买卖合同以及补充协议合法有效,且要求被告协助原告办理土地使用权变更登记手续。
       房屋产权证包括房屋所有权证和土地使用权证,房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

地址:北京朝阳区北京朝阳区北京朝阳区 电话:010-12345678 传真:010-12345678

版权所有:沈阳振邦私家律师事务所 ICP备案编号:ICP备********号


合作伙伴 沈阳永辉私家侦探 沈阳恩华通私家侦探 沈阳鑫华泰私家侦探 沈阳私家侦探 沈阳咖杰私家侦探 沈阳盛达鸿业私人侦探 沈阳智凯私家侦探 沈阳私家侦探 导航地图 网站地图